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Observatoire JOB'IMMO – CEFLU CONSEIL

12ème baromètre de l'emploi-cadres immobilier

« EXTRAITS » 28 janvier 2003

Eléments de synthèse tirés du dernier point de conjoncture annuel

L'observatoire CEFLU-CONSEIL qui assure une veille régulière sur l'employabilité et les compétences des acteurs de l'immobilier présente pour la 12ème année consécutive le baromètre* du marché visible de l'emploi des cadres dans l'immobilier et annonce les tendances émergentes par familles de fonctions**.

Dans un climat économique difficile, l'immobilier, «valeur refuge», attire et sécurise.

Comparativement à 2001, alors que notre Observatoire enregistre une progression régulière du volume des annonces presse pour des postes de cadres dans l'immobilier (962 en Sept. 2000, 1.008 en Sept. 2001 et 1.282 en Sept. 2002, pic le plus élevé des résultats enregistrés depuis 10 ans), les annonces tous secteurs d'activités confondus ont à nouveau fortement diminué dans la presse (-38% pour le seul mois de septembre 2002), certains secteurs résistant mieux que d'autres à cette baisse (fonction médico-socio-culturelle et spécialistes d'activités tertiaires).
Pour l'immobilier, c'est près d'1 offre sur 5 qui s'adresse aux professionnels de ce secteur (1 offre sur 8 en 2001, 1 offre sur 13 en 2000)

Une demande plus forte en régions

Les candidats recherchés le sont davantage en régions qu'en Ile de France.
Comme en 2000 et en 2001, les offres identifiées en 2002 dans l'immobilier sont plus nombreuses en province (61,93%) qu'en Ile de France (38,07%)

La recherche de profils à fort potentiel se poursuit et semble être l'enjeu majeur des Entreprises comme des Collectivités, avec, pour ces dernières, le souci de renforcer certains postes-clés d'encadrement sur des missions juridiques et techniques plus difficiles et le souci de répondre aux nécessités de proximité des services annoncée par la décentralisation.

Les Offices d'HLM ont plus que jamais leur devenir lié à celui de leur commune, aussi leur recherche concerne-t-elle des responsables d'agences et des techniciens.

Les profils traditionnels en gestion locative et technique sont quant à eux recherchés par les Sociétés d'Habitat Social (ex SA HLM).

Les chargés de développement économique et les fiscalistes sont davantage ciblés en province pour assurer l'attractivité de territoire en vue de plus fortes implantations d'entreprises.

Sur les 1.282 annonces presse d'offres d'emploi recensées en septembre 2002, la fonction « montage d'opération-programmes-affaires » arrive à nouveau en tête (28%) alors que la fonction « construction-réalisation » (21%) cède sa seconde place de l'an dernier aux métiers de la « gestion-entretien » (24%) laquelle maintient un volant constant de progression annuelle.

En progression également, les métiers des « fonctions annexes et Services » (19%) : renforcement de l'ensemble des missions juridiques, comptables et technico-administratives. De nombreux postes concernent des responsables de Services transversaux, de la gestion comptable ou de direction générale dans des Offices et Sociétés d'habitat social.

En 2001, l'externalisation des Services et le développement des offres de Facility Management avait fortement marqué le paysage des entreprises.
Les Collectivités territoriales de leur côté, marquées par la décentralisation, assument l'entretien des bâtiments vieillissants, ce qui complexifie les énoncés des postes de gestionnaires et de responsables techniques et durcit les conditions d'embauche.

Dans le secteur privé, les propositions concernent des chargés d'agence ou de gestion en copropriété et des responsables de moyens généraux dans le tertiaire et la logistique.

Comme pour l'année précédente, notons qu'en 2002, près d'1/3 des annonces identifiées émanent de la fonction publique territoriale (HLM, Communes, Région)

Perspectives pour 2003

- trois préoccupations dominantes : santé des usagers et utilisateurs, sécurité des lieux, adaptabilité pour mieux répondre au vieillissement de la population
- repositionnement des métiers et des compétences dans l'ensemble de la chaîne immobilière (mobilité, polyvalence, multi-compétences)
- personnalisation, suivi et satisfaction de la clientèle renforcés dans une démarche de fiabilité et de qualité (normes ISO), aidé en cela par l'informatisation des services

Les recrutements dans l'immobilier devraient connaître une pause en 2003.
Après trois années de suite qui ont vu culminer le montage d'opération et les métiers de l'aménagement, un certain redéploiement vers les métiers de la gestion et de l'exploitation est attendu.
Après la sécurité au quotidien, l'heure sera en 2003 à la gestion du développement durable, une notion qui commence à gagner toute approche y compris les ressources humaines.

* Baromètre réalisé tant à partir des offres d'emploi relevées sur le serveur web des statistiques de l'APEC, que des quotidiens, des hebdomadaires généralistes et spécialisés et des principaux sites Internet dédiés à l'emploi.

>> Télécharger le baromètre complet

>> Baromètre 2001 des métiers de l'immobilier

www.ceflu.fr